世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤 仁則）は、賃貸物件のオーナー様を対象に『無料 管理コスト診断』の提供を開始しました。現在お支払い中の管理費用が地域の相場に対して適正かを判定し、見直した場合の削減額を試算してお渡しします。費用は無料、診断後の契約義務もありません。
■ 背景｜管理料は「比べたことがない費用」になっている
賃貸経営における支出のうち、修繕費や固定資産税は金額の大きさから意識されやすい一方、管理委託料は毎月自動的に差し引かれるため、意識に上りにくい費用です。
管理委託料の相場は一般に家賃収入の5％前後とされていますが、実際には3％から8％以上まで幅があり、同じ料率でも業務範囲が大きく異なります。にもかかわらず、契約時に提示された条件をそのまま何年も継続しているケースが少なくありません。
当社にご相談いただくオーナー様の多くが、「高い気はしていたが、比べる方法が分からなかった」とおっしゃいます。この診断は、その比較を代わりに行うものです。
■ 診断内容｜4つの観点で点検します
１. 管理料率が地域相場に対して適正か
お預かりした管理明細から、家賃収入に対する管理料の比率を算出します。世田谷区・目黒区における同規模・同タイプの物件と比較し、水準を判定します。
２. 管理料以外の費用が妥当か
管理料とは別に請求されている項目を確認します。実際にご相談いただく中では、以下のような費用が積み上がっているケースがあります。
- 入居者募集時の広告料（AD）が慣例以上に高く設定されている
- 退去立ち会い費用、原状回復工事の手配手数料が別建てになっている
- 建物巡回費、清掃費が実施頻度に対して割高になっている

３. 業務範囲が料金に見合っているか
料率が低くても業務範囲が狭ければ、結局は別途費用が発生します。入居者募集、賃料集金、滞納対応、クレーム一次対応、退去立ち会い、建物巡回、報告のうち、どこまでが管理料に含まれているかを整理します。
４. 見直した場合の削減額を試算
当社の月額管理料0円プランに切り替えた場合の年間・10年間の削減額を試算します。金額は概算ではなく、お預かりした明細の実数から算出します。
■ ご用意いただくもの
- 管理会社からの精算明細書（直近1か月分）
- 管理委託契約書（お手元にあれば。なくても診断は可能です）

明細はスマートフォンで撮影した画像でも構いません。メール（kanri@funnyhome.co.jp）またはLINEでお送りいただけます。ご来店・訪問は不要です。
■ サービス概要
- 名称：無料 管理コスト診断
- 対象：賃貸物件をお持ちのオーナー様（一棟・区分いずれも可）
- 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
- 費用：無料
- 診断後の契約義務：ありません
- 所要期間：明細をお預かりしてから通常3営業日以内に結果をご返却します
- お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 03-3706-0303、メール kanri@funnyhome.co.jp

■ こんなオーナー様におすすめです
- 契約時から管理料を一度も見直していない
- 管理明細に見慣れない項目があるが、確認しないままにしている
- 相続で物件を引き継ぎ、前の代の管理契約をそのまま継続している
- 複数の物件で管理会社が異なり、条件を比較したことがない
- 管理会社を変えるかどうかは別として、まず現状を知りたい

■ 代表コメント
「この診断を始めたのは、営業のためというより、比較の機会がないこと自体が問題だと感じたからです。
管理料は毎月自動で引かれるので、痛みを感じにくい費用です。ですが賃料50万円の物件で5％なら年間30万円、10年で300万円になります。修繕やリフォームで同じ金額を動かすときには何度も検討されるのに、管理料は検討されないまま10年が過ぎる。
診断の結果、今のままで妥当ですとお伝えすることもあります。それでも構いません。判断できる状態になることが目的です。」
（株式会社ファニーホーム 代表取締役　佐藤 仁則）
■ 株式会社ファニーホームについて
株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。
◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援
小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。
◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％
オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。
- 平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
- 広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
- 独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
- 地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。
◆ 資産運用事業｜建て替えと売却の2つのプラン
築30年・40年を経て建て替え時期を迎える物件に対し、建て替えと売却の2つのプランをご用意しています。建て替えは旭化成グループ・大和ハウスグループと連携し、幅広いプランのご紹介と建築コストの交渉に対応。売却は、お急ぎの場合やご近所に知られたくない場合のご事情にも配慮した進め方が可能です。
◆ 社宅斡旋事業｜法人の社宅担当者様の負担を軽減
法人様向けには社宅斡旋サービスを提供しています。お部屋探しパートナー契約を締結いただいた法人様は、全社員様の仲介手数料が50％となります。地域密着ならではの情報量、最短翌営業日での物件資料提供、入居条件の緩和交渉、入居後のフォローまで一貫して対応します。
■ 会社概要
- 会社名：株式会社ファニーホーム
- 代表者：代表取締役　佐藤 仁則
- 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
- アクセス：小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩1分／東急世田谷線 山下駅 徒歩1分
- 電話番号：03-3706-0303（FAX：03-3706-0304）
- 免許番号：東京都知事(2)第103922号
- 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋
- 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）
- 営業時間：9:30～18:30／定休日：水曜日・GW・お盆・年末年始
- コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/
- 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 本件に関するお問い合わせ
株式会社ファニーホーム　広報担当
TEL：03-3706-0303／FAX：03-3706-0304
Email：kanri@funnyhome.co.jp
所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
賃貸管理サイト：https://funny-home.com/
■ 出典
- 株式会社ファニーホーム 賃貸管理サイト（月額管理料0円、平均入居率98.3％、サポートエリア）https://funny-home.com/